This entry was posted on 月曜日, 9月 13th, 2010 at 8:17 PM and is filed under 未分類. You can follow any responses to this entry through the RSS 2.0 feed. Both comments and pings are currently closed.
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さて、今回の質問は？
シロアリ物件、買おうと思います。質問があります。
御世話になります。皆様からの御回答、大変ためになります。昨日質問をさせていただきましたシロアリ物件を買おうと思います。
またお話を聞いてくださいますでしょうか。このシロアリ物件を買おうと思った動機は●現物６００万、リフォーム６００万、合計１２００万で間取りも日当たりも大変満足に仕上げられそうなのです。この物件が１２００万でこのリフォーム済みで売りに出されていたら飛びついて買うと思ったからです。半年探した中で、一番の物件だと思います。ただ、買い付け前にインスペクター？の方に来ていただき、十分検査をしてもらってからにしようと思います。また、どちらの工務店で建てたのかもしっかり聞いてきます。昨日ざっと見にきていただいたリフォーム会社にお話を聞きにいってきました。リフォーム会社の方は「６００万だったら類希に見る優良な物件。
シロアリは防蟻処理、除湿、防カビで大丈夫です」と言っていただきました。
総リフォームを６００万でやっていただけるとのこと。
壁をぶち壊したり駐車場を３台つくったり、窓をあけたりと大掛かりになりそうです。
ただ、そのリフォームの会社は相見積りを取られるのが少し嫌そうでした。
もしかして６００万円の物件を優良といったのは私たちが大掛かりなリフォームをするいいお客さんだからかな？とも思いました。ここで質問がございます。
●総込み６００万なのですが（内容は補足します）、外壁だけ、駐車場だけ、別の業者にやってもらうとやはり高くつきますか？業者の利益はちょこちょこ工事と大きい総工事、どちらが一個一個の工事の利益が大きいでしょうか。●インスペクターの方を探したいのですが、工務店に電話をしてもどこも断られてしまいます。当方三重県名張市なのですが（大阪なんばまで特急１時間１５分）いい腕のインスペクターさんをどう探せばいいでしょうか。●これは一戸建てに住んでいる方にお聞きしたいのですが、日当たりが悪い家、立地が悪い家（不便）に住んでいる方の感想をお聞きしたいです。
住めば都ですか？それともやっぱりお金をかけてもいいところにしておけばよかったですか？●都市計画４１条４２条の制限があるのですが、問題はなんでしょうか。不動産は街観の問題で私たちには不都合ないとのことでした。都市計画税があることを知りましたがこれもかかってきますでしょうか。●築２１年ですので、住宅ローン控除が受けれません。 補足へ
当時者ではないのに悩んでしまいました。これに対するスマートな回答をご覧ください。
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私が選んだ良回答です！
昨日の質問を見たうえでお答えいたします築２１年売値六百万円シロアリ被害あり手を出すのはやめましょう元千五百万の家が半額以下に下がっていること自体幾ら不景気といっても異常ですシロアリ以外に何らかの瑕疵があると考えたほうがいいですよ六百万でリホームとのことですがその内容で六百万は厳しいと思いますよ追加工事がかさんで予算オーバーになるようなきがします千二百万出せるのならもう少し頑張ってローコスト系のハウスメーカーに依頼するのも手だと思います都市計画法に関しては知識があまりないのですが４２条が抵触する恐れがあります不動産任せにしないで土地家屋調査士に確認するなど自分でも確認しましょうはっきり言いまして私なら絶対買いません リスクが大きすぎます都市計画法が絡んでいると建物壊して建て替えするにもかなりな困難が予想されますそれがあったから半額以下に下げたのでしょう
次はどんな質問が出るでしょうか？
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